小区物业的更迭，是市场规律的直观映照。2024年，合肥一些物业公司因服务合同到期、运营策略调整或难以满足业主需求，主动撤出小区或被依法清退。有旧者退场，自然也有新者入局。这场新旧交替，影响着每一位小区居民的日常生活。

　　2024年12月1日，合肥三盛颐景园小区迎来物业更迭关键节点。原物业公司服务合同到期撤场后，新中标物业正式进驻。如今，新物业入驻已两个多月，小区现状如何？

　　环境秩序显著改善，整洁有序成主调

　　三盛颐景园小区位于合肥市蜀山区笔架山街道文博苑社区，建成交付于2010年。

　　2月10日下午，小区保安正常在岗值守。小区内道路干净，景观河面无明显垃圾漂浮物，健身场地设施完备，公共区域卫生状况良好，不见垃圾堆积的杂乱场景。保洁人员正在清理排水沟滤网上的垃圾和落叶。

　　此外，小区强弱电井、防火门表面光洁，未见恼人的小广告；主干道路牙重新刷漆后，色彩鲜亮；楼栋一楼门厅的墙面也焕然一新，不见脏污。

　　在车辆停放秩序上，电瓶车大多有序停放在单元门前的停车线内，未见堵塞消防通道现象。

　　小区一楼大厅张贴着“关于私拉电线的温馨提示”，其中写道：“工作人员在楼宇巡查过程中，发现个别楼栋业主存在从高楼阳台私拉拖线板至一楼大堂外充电的行为，使小区大堂两侧出现线罗织布的景象……为了广大业主的生命安全和小区整体美观，请私拉电线的业主及时收回您的拖线板，防患于未然。”

　　当天下午，小区未发现“飞线充电”等不文明行为。

　　绿化斑秃、楼道杂物……部分问题待解决

　　小区目前也存在一些问题待解决。比如，部分绿地出现黄土裸露、植被缺失；局部道路出现裂缝；个别楼栋的腰线脱落，尽管楼下已拉起警戒线并设置了提示信息，但高悬的隐患让居民们难以完全安心。

　　“楼道堆积杂物”这一老大难问题，在三盛颐景园小区也未能幸免。虽然物业已在一楼大厅张贴了清理楼宇天台及消防通道杂物的温馨提示，可部分楼道仍存在杂物堆积。

　　多方合力制定计划，提升小区居住品质

　　为进一步提升小区居住品质，文博苑社区积极作为。据文博苑社区相关负责人介绍，“春节前夕，我们召集小区业委会与物业公司，听取了整体工作思路，深入探讨了小区发展方向。业委会成员相对年轻化，且富有责任心，与物业共同结合小区实际情况，拟定了小区长、短期品质提升计划。”

　　小区业委会相关负责人表示，“新物业入驻2个月，给小区带来了一些新变化，比如已对园区垃圾进行了彻底清理；更换了东、北门岗亭；重铺了健身场地的颗粒板；对凉亭和主干道灯光进行了亮化；小区卫生和秩序得到了较大提升。”

　　下一步，业委会将监督物业开展品质提升专项工作，重点围绕绿化整改、公共道路维修、地库环氧地坪修复以及监控改造等方面发力，致力于为居民打造一个环境优美、安全有序的居住环境。

　　针对楼道杂物堆积这类顽疾，业委会将配合物业加强消防安全宣传，为后续清理整治工作营造良好氛围。此外，针对部分楼栋单元电梯因年久老化故障频发的问题，业委会已委托第三方机构展开安全性评估，后续将根据评估结果决定是进行大修还是更换，力求彻底解决这一困扰居民的“心头病”。