在合肥市庐阳区亳州路街道南河湾社区，有一个建成于2007年的老小区——康居馨苑。

　　2018年以前，这里曾出现电梯停运、监控瘫痪、垃圾遍地的景象，给居民生活带来颇多不便。

　　时过境迁，数年间，在街道社区的指导下，该小区引入新物业后，在业委会的引领支持下，一项项改造陆续落地该小区，让这个仅有3栋楼、238户居民的小区逐步实现焕新、宜居。

　　基础设施重建：从“停摆”到顺畅运转

　　“2019年春节前，我们每天都在倒计时。”回忆2018年刚接手小区时的场景，佳创物业项目经理刘青青至今仍历历在目：当时，前物业撤场后，小区9部电梯全部处于停运状态，238户居民的日常出行成了大问题。

　　在街道社区的协调下，业委会迅速行动，组织业主分摊维修资金。维修队加班加点，终于，农历腊月二十九这天，全部电梯重新运行。“看到居民能坐电梯回家过年，我们觉得一切都值了。”业委会主任说。

▲维修前，电梯脏乱差（资料图）

▲维修后，电梯加装监控和电瓶车梯阻系统

　　紧接着，小区监控系统的重建工作提上日程。从2018年到2024年，小区分三批安装了18个高空抛物摄像头、9个单元大厅摄像头和14个单元门摄像头，构建起全覆盖的安全防护网。“以前晚上回家都提心吊胆，现在到处都有‘电子眼’，安全感十足！”住在3号楼的王女士感叹道。

▲小区监控系统升级

　　生活环境优化：从“脏乱差”到“美佳净”

　　与此同时，环境整治工程也在同步推进。新老物业空窗期，小区里垃圾堆积如山，3号楼南侧更是一片荒芜。为此，小区业委会积极行动，投入资金，将这片荒地改造成了一个有亭子、有文化墙、有绿化的小花园。

▲改造前，绿化被垃圾“占领”（资料图）

▲改造后的绿化和凉亭

　　“我们老人现在有了遛弯、聊天的地方，孩子们也有地方玩耍了。”在小区住了15年的李大爷说，这个变化让居民们都很欣喜。

　　面对日益突出的停车矛盾，业委会和物业通过登记摸底、合理规划，将小区大门左侧的泥巴路进行硬化，新增了一批停车位；将原来需要从辅道绕行的出入口改为直通马路，同时在东门加装了道闸系统，实现了部分人车分流，大大提高了出行效率和安全性。

▲改造前的小区垃圾遍地（资料图）

▲荒地已清理、硬化为地面车位

　　此外，小区靠围墙一侧的荒草丛，也通过铺设植草砖的方式，化身为一排整齐的停车位，既缓解了居民停车难题，又美化了小区环境。

▲曾经的垃圾场（资料图）

▲如今变身为整齐的停车位

　　“虽然目前仍有二三十辆车的停车缺口，但目前通过流动车位管理和排队机制，基本保持了小区的停车秩序。”刘青青介绍。

　　此外，在业委会的号召下，通过业主捐款集资，小区大门也进行了全新升级改造：更新道闸系统、加装监控设备、增设人脸识别系统……新建的门头上，“康居馨苑”四个大字非常醒目。

▲改造前的小区大门（资料图）

▲业委会组织募捐（资料图）

▲改造后的小区大门

　　安全升级工程：多方联动除隐患

　　2022年，康居馨苑被纳入庐阳区消防改造项目，这一政策利好，为小区从根本上解决了消防管网长期存在的渗漏问题，保证了消防用水储备。“如今，虽然联动系统尚未完善，但基本的消防供水得到了保障。”

　　随后，针对部分业主占用消防通道安装铁门问题，辖区街道、城管、物业等多部门联合开展拆除行动。

▲多部门联合进小区，拆除私装铁门（资料图）

　　“这些铁门拆得好！万一发生火灾，消防箱被铁门锁在里面了怎么行？这不是影响救火救人么！”业主刘阿姨对整改行动表示支持。

　　2024年，小区非机动车棚全面升级，老旧的铁结构车棚逐一改造成了现代化的膜结构车棚，充电接口增加到100个，个别业主还安装了新能源汽车充电桩。“现在充电既安全又方便，再也不用从家里拉线了。”电动车车主陈先生说。

▲更新非机动车棚

　　四方协同共创：老小区焕发新生机

　　康居馨苑的蜕变，离不开各方的共同努力：街道社区指导有力，帮助协调各方资源；业委会履职尽责，先后组织多项改造工程；物业公司主动作为，日常维护管理到位；业主积极参与，不仅配合改造工作，还自发捐款建设小区门头。

　　近年来，小区的改变都被居民们看在了眼里，小区物业费收缴率也连续多年保持在97%以上。“看到小区环境一天天变好，我们都愿意主动缴纳物业费。”业主赵女士的话道出了大多数居民的心声。

　　这个已有18年历史的老小区，通过持续不断的微改造、精提升，实现了人居环境的美丽蜕变。