小区公共收益收支透明度不高现象，一直备受诟病。过去，不少小区存在公共收益管理不规范、收支不透明、监管缺位以及未建立公共收益独立账户等突出问题。

　　经过将近一年时间的谋划推进，近期，合肥市长丰县162个物管小区全部设立公共收益共管账户。截至目前，全县小区公共收益共管账户累计归集资金接近830万元，另有2万余元资金因物业企业内部流程问题，也将于近期完成缴存。

　　这项小区公共收益全域四方共管举措，在合肥市、全省乃至全国均不多见，甚至可以说是走在了前列。

　　长丰县住建局是如何下大力气谋划布局完成此举的？近期，我们走访了长丰县，了解了背后的做法。

　　破局：历经一年的谋划布局

　　小区停车、电梯广告、公共场地租赁等产生的公共收益，牵涉千家万户的切身利益。一段时间以来，经常有业主反馈，小区公共收益收入支出不清晰，也不知道去哪查询。

　　小区公共收益收支如何实现公开透明，成为小区治理中的民生重点，也是化解小区矛盾的关键抓手。

　　据长丰县住建局有关负责人介绍，近年来，从中央到地方，持续开展物业履约不到位、侵占业主公共收益等突出问题的专项整治行动。结合省市相关工作要求，长丰县早在2024年就开始谋划公共收益共管账户全域覆盖工作。2025年下半年，这项工作开始提速，经过多轮调研、走访及分析谋划，2026年，这项工作进入实质性破局实施阶段。

　　今年5月，长丰县住建局下发《关于加快建立物业住宅小区公共收益共管账户并完成资金入账的通知》，该通知要求全县所有实行市场化物业服务的住宅小区，须严格按规定建立公共收益共管账户，实行单独列账、专款专用等。

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　　根据工作安排，长丰县各个镇、开发区全面摸排了辖区内物管小区底数，逐一指导督促社区、物业服务企业、业主委员会(物业管理委员会)按时完成账户建立和资金入账，全程跟踪工作进度，及时协调解决各类问问题。

　　这项被称为小区公共收益“整治革命”的通知下发后，绝大多数小区主体支持这项工作，但是整个过程也并不是一帆风顺。辖区有关主体也提出了一些意见，有些行动滞后，存在观望情绪。

　　开弓没有回头箭，长丰县住建局紧密和街道社区进行梳理排查调度，认真按照要求节点进行梳理执行。

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　　落地：全县小区共管账户累计归集资金近830万

　　见行动，见结果，两个月后，也就是今年7月，长丰县住建局再次下发《关于加快落实物管住宅小区公共收益共管账户建立及资金入账工作的通知》。

　　长丰县住建局有关负责人表示，这次加大了调度力度，要求各镇、经开区对辖区物管小区共管账户建立及资金入账情况进行全面梳理，逐一核实是否按要求建立共管账户、公共收益资金是否足额入账。

　　力度加大后，各方主体落实执行效果明显加强。

　　8月28日，随着辖区最后一个住宅小区完成公共收益共管签约，全县162个物管小区全部设立公共收益共管账户，实现全域覆盖。这标志着该县小区公共收益规范化、阳光化、制度化管理体系正式成型，县域物业基层治理工作再上新台阶。

　　截至目前最新统计，该县小区公共收益共管账户累计归集资金接近830万元，另有2万余元资金正在陆续缴存。

　　至此，小区公共收益规范管理框架基本搭建完毕。

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　　探索：做好高效使用、规范使用后半篇文章

　　“以前小区公共收益收支不知道到哪里查看公示，有时候公示后也不能做到很详细，不少账目看不明白，业主心中多少有些疑惑。”长丰县北城世纪城业主梁先生说，“现在公共收益直接进入共管账户，肯定放心。”

　　据了解，过去长丰县业主投诉中，有不少涉及公共收益透明问题，公共收益四方共管机制落地后，扭转了过去公共收益账目不清的局面。长丰县双凤经开区一名社区工作人员说，“可以预料，未来涉及辖区小区公共收益透明度的投诉会大幅减少。”

　　据长丰县一位小区业委会成员介绍，过去公共收益资金放在物业账户，进行科目备注分解，如今账户更加透明，也避免了业主对业委会的猜忌，更解决了物业和小区公共收益资金混淆的尴尬。

　　长丰县住建局物业科有关人员表示，归集资金是第一步，未来小区公共收益要真正做到专款专用、全程留痕、公开透明，充分保障业主的知情权、监督权与受益权，推动小区公共公共收益真正取之于民、用之于民。

　　据了解，下一步，长丰县将常态化抓好资金归集、使用管理、信息公示等各项工作，持续优化物业治理举措、补齐治理短板，提升住宅小区综合治理水平，巩固共建共治共享的基层治理格局。