选聘物业时，未依法召开小区业主大会进行表决，仅通过业委会内部会议，就确定选聘方案，选定物业服务企业。

　　近期，我省黄山市城建局通报第三批“治理物业服务突出问题”正面经验及负面案例，这个小区业委会组织的选聘程序存在违规被拎了出来。

　　根据通报显示，黄山区住建局接到业主投诉后，经核查发现：辖区某小区业主委员会在开展物业服务企业选聘工作中，未严格依照《中华人民共和国民法典》《安徽省物业管理条例》相关规定履行程序。

　　未依法召开业主大会进行表决，仅通过业委会内部会议确定选聘方案、选定物业服务企业，选聘程序存在违规问题。

　　随后，区住建局联合属地政府第一时间开展现场核查，确认该小区物业选聘程序违规事实。

　　为避免小区物业服务断档、出现管理真空，保障业主正常居住生活，现阶段暂由现有物业服务企业提供过渡服务。

　　目前正在进行新一届业主委员会选举工作，待新一届业主委员会依法选举产生后，将在区住建局、属地政府全程监督指导下，严格按照法定程序召开业主大会，依法依规重新开展物业服务企业确认工作。

　　同时，已举一反三，在辖区范围内开展物业选聘工作专项排查，强化对业主委员会履职的指导监督，坚决杜绝同类问题再次发生。

　　督促物业服务企业严格依照合同履约服务，全力维护小区居住秩序稳定，保障业主合法权益。