走进合肥经开区海恒中心芳庭社区华冶天然居小区，电动车在新建车棚里整齐停放，修缮一新的外墙平整干净，地下机械车位运转有序……很难想到，这个建成十余年的小区，曾一度被飞线充电、外墙空鼓、机械车位闲置等难题困扰。

　　844户业主、约1600辆非机动车——老小区的“新烦恼”，如何破题？芳庭社区的答案是：坚持党建引领，推动小区党支部、业委会、物业、居民等多方力量联动，让治理从“各自为战”转向“同向发力”。

　　安全有“底”：车棚“五重防护”，外墙维修“闭环推进”

　　“以前电瓶车乱放乱停，现在都停到车棚里，这个事情做得好。”居民詹德元的一句话，说出了小区最直观的变化。

　　过去，小区单元门口电瓶车乱停、飞线充电，埋下消防安全隐患。为此，社区、业委会、物业三方共同出资，新建3处非机动车停车棚，其中南侧车棚长150米，可容纳约300辆非机动车。

　　更让人安心的是，车棚配齐了消防喷淋、灭火器、灭火球、防火隔离板、灭火钩“五重防护”，其中防火隔离板每20米设一处。“车棚装防火隔离板和消防喷淋系统，在安徽应该算是首例。”安徽新长江物业小区项目经理黄保勇说。

　　安全底线，还延伸到了楼栋外立面。针对2号楼、3号楼外墙空鼓、脱落问题，小区党支部牵头组织业委会与物业多次协商，明确由业委会负责组织推进、物业协助入户征询意见，并按规定申请住宅专项维修资金。

　　“外墙维修关系整栋楼安全，业主意见统一是最大的难点。”小区党支部书记周小雪说，“我们和业委会、物业逐户上门做工作，最终推动问题解决。”

　　据介绍，3号楼外墙维修已于2025年8月完工，2号楼于同年10月完工，两栋楼维修面积各约1700平方米。目前，1号楼外墙维修入户签字工作也已启动，是否维修将视征询结果而定。

　　资金有“度”：八成惠及业主，两成反哺小区

　　小区治理，钱从哪来、怎么花，是居民最关心的事。

　　因宿松路快速化改造项目，华冶天然居小区获得一笔征地补偿款。经业主大会表决，这笔钱实行“二八分配”：80%直接发放给全体业主，已于2023年2月全部发放到位。

　　“剩余20%的补偿款约80万元，已存入小区公共账户。”小区业委会主任李强表示，这笔钱计划用于小区建设，目前尚未支出，待业主大会逐项审议后使用。

　　对于这笔资金的使用方向，小区已有计划：单元门老旧，计划整体更换为电动移门；地下室地坪漆多处损坏，拟翻新改造；楼层吊顶部分变形，计划对灯具、吊顶和墙面进行修缮。

　　资源有“解”：304个闲置机械车位“活”起来

　　随着入住率提高，业主停车矛盾日益凸显。而小区地下304个双层机械车位，产权属于开发商，因长期缺少维保被停用，成了“沉睡资产”。

　　为此，芳庭社区组织开发商、业委会、物业公司等多轮协商。其间，社区党委书记范继红创新提出车位“包干制”。

　　“‘包干制’就是车位产权仍归开发商，由开发商出资大修后交给物业运营。”范继红介绍，开发商以这笔大修投入，换取车位运行后的长期固定收益；物业负责后续维保、保险、年检等费用，并通过收取车位管理费维持运营、自负盈亏。

　　在业委会、物业、开发商三方签约后，物业购买公众责任险，并按特种设备相关规定每两年检验一次。如今，小区已启用7组机械车位，可停放56辆车，计划年底前再启用2组。

　　治理有“方”：“红色议事厅”让件件事有回音

　　大问题一个个破解，小细节也没落下。小区中央水池改铺瓷砖、单元门厅翻新、监控升级、楼顶增设晾衣架……近两年来，芳庭社区依托“红色议事厅”，汇聚小区党支部、业委会、物业、居民代表等多方力量，累计推动20余处民生改造落地。

　　▲水池地砖施工前后

　　▲护栏除锈刷漆

　　▲安装高空抛物摄像头

　　机制如何常态化运转？据介绍，社区每月月底牵头召开“物业联席会”，协调解决小区治理难题；遇到房屋检修、重点改造等事项，则另行召开专项议事会。

　　“有的议题要经过多轮专题会议讨论才能达成共识。关键要让每个人都有发言权、每件事都有回音。”范继红说。

　　下一步，社区将推动“红色议事厅”与长效治理深度融合，依托华冶红志愿服务队，推行党员、居民志愿服务积分制度，联动多家“红色商户”开展积分兑换活动，居民可凭积分享受优惠折扣，引导更多居民从“旁观者”变为“参与者”，共同守护来之不易的治理成果。