2026年5月12日，合肥市包河区天下锦城小区第二届业主委员会发布《天下锦城小区物业服务项目招标公告》，标志着该小区在经历两轮应急物业托管后，正式启动长期物业服务企业的公开招标程序。

　　△招标信息已发布

　　招标启动：市场化选聘公告正式发布

　　根据招标公告，本次招标由包河区天下锦城小区第二届业主委员会发起，服务期限为3年，采用“1+1+1”模式。

　　项目概况显示，天下锦城小区总占地面积约25万平方米，共计业主2831户，总建筑面积47.15万平方米，其中住宅约30.72万平方米，非住宅约16.43万平方米。

　　△天下锦城小区资料图

　　资格要求：设置较高准入门槛

　　公告对投标企业设置了明确的资格要求：投标人须具有独立法人资格，近三年内无严重违法失信、失信被执行人等不良记录；2023年1月1日至今，现管理住宅项目在3个（含）以上，在管住宅楼盘总面积100万方以上，且具有单个项目30万方项目的管理经验；拟派项目经理须具备五年以上住宅项目管理经验。

　　此外，投标人须承诺不存在挂靠、转包、违法分包等行为，不接受联合体参与，招标文件获取时间为2026年5月12日9:00至6月1日17:00，电子投标文件递交截止时间及开标时间为2026年6月2日上午9:00。

　　背景回顾：两年物业困局终迎破局时机

　　天下锦城小区的物业困局始于2024年。原服务方龙湖物业自2021年10月进场后，业主累计欠费高达561.5万元，311户自进场以来从未交费。龙湖物业先后五次提交书面退场申请，最终于2025年1月1日正式退出。

　　随后，安徽华地物业作为应急物业进驻，但仅服务近9个月后，因物业费收缴率持续下跌及应急托管期满，于2025年9月15日撤场。

　　△天下锦城曾经历业主“自救”

　　2025年9月23日，安徽上联物业作为第二轮应急物业启动服务。至2025年底，小区第二届业委会开始筹划召开业主大会，就正式物业选聘等事项进行表决。

　　业主大会授权：推进选聘

　　2026年3月7日，业主大会表决结果公告发布，同意授权业委会通过公开招标方式选出3家候选物业服务企业，并由全体业主投票最终确定一家。

　　△业主大会表决公告

　　此时，上联物业的应急托管服务原定于2026年3月22日到期。因新物业选聘尚未完成、新物业进场时间未定，为确保小区不出现服务断档，常青街道姚公社居委依据《安徽省物业管理条例》第六十四条规定，同意上联物业延期提供应急托管服务，服务期限至新物业公司正式进场之日止。

　　此次公开招标的启动，意味着天下锦城小区在经历近两年的物业更迭阵痛后，正式迈入市场化选聘的新阶段。招标公告中设置的较高准入门槛，以及对项目经理经验、企业规模、信用状况的严格要求，显示出业委会试图通过规范程序，引进有实力、有经验的物业服务企业。

　　最终哪家物业服务企业将中标入驻服务，能否终结该小区长期以来的物业服务困局，我们将持续关注。