2025年11月29日，我们报道过合肥新站区瑶海社区尝试业委会年度审计的典型案例引起关注（>>>相关阅读：业委会主任挪用50万公共收益被查，合肥一大社区探索“年度审计”后……）。

文章发布后，行业相关人员对这种创新试点探索做出积极评价，此举落实推进，特别是对辖区业委会健康、可持续运行提出规范要求。

2026年2月24日，合肥市印发2026年物业服务质量提升行动工作要点，其中提出“探索五大创新模式，培育可持续发展动能”，并将“建立业委会年度审计制度”列入。

要点中提出，要指导监督业委会（物业管理委员会）定期对小区公共收益收支、物业专项维修资金使用以及相关程序等情况进行年度财务审计，审计结果向全体业主公示。通过制度化、常态化的审计监督，督促业主委员会规范运作、廉洁履职，保障业主共同财产的安全与合理使用。

从一个大社区的探索，到全市的关注，可见这项工作对行业提升的重要价值。

近期，我们从合肥新站区瑶海社区获悉，年度审计工作正在全面深入展开，该辖区格兰云天小区第二届业委会刚刚完成最新的年度审计。

最新专项审计报告显示，会计师事务所实施了包括询问、抽查凭证等审计程序，检查了业委会收支、资产、负债等相关凭证。在业委会业务活动成本、管理费用以及其他费用方面，详细列举了时间、凭证号、摘要、金额等信息，报告中还附了资产负债表和业务活动汇总表等详细信息。

这也是该小区业委会从2023年持续年度审计以来的其中一份审计报告，报告同步公示。

值得注意的是，瑶海社区在辖区业委会筹建阶段就将年度审计和离任审计纳入议事规则，明确审计费用从公共收益列支，并进一步在物业管理条例框架下细化业委会财务公开标准、审计程序以及违规追责条款，明确业委会的法律责任主体地位。

此举避免监督流于形式，通过制度设计形成规则先行、程序规范、责任明确的制度闭环。

我们同步查询了部分小区业主大会议事规则，在该辖区园上园小区业主大会议事规则第二十八条中规定，由瑶海社区指定审计单位进行年度审计（业主大会、业主委员会及监事会合计年度费用支出不超3万的，可免于年度审计）及业主委员会主任离任审计，相关费用从公共收益支出：五分之一以上业主联名要求审计的事项，瑶海社区应当组织开展专项审计。

审计结果应当在物业管理区域显著位置公告，广大业主对审计结果有书面异议的，业委会和审计组织必须进行书面解释说明，并在小区显著位置公告。

在该辖区康城水云间小区业主大会议事规则第二十六条中规定，（一）业主大会与业主委员会工作经费由业委会负责管理，具体预算及构成，由业主大会讨论决定。

（二）工作经费按本规则相关规定进行严格管理和开支。经费收支帐目于每季度在物业区域内公布一次，接受业主大会、监事会、业主的监督。

（三）由瑶海社区指定审计单位进行年度审计（年度开支费用不超3万可免年度审计），实行业主委员会主任离任审计，相关费用从公共收益支出。

此举从制度源头上明确了年度审计的必要性，为今后工作的推动创造了条件。

新站区瑶海社区有关负责人介绍，在实践操作中，瑶海社区管委会牵头从区审计机构库随机选取第三方审计单位，经业主大会表决后执行审计任务，确保了审计独立性、专业性和公信力，审计内容涵盖公共收益的收支、维修基金的使用等关键环节，审计结果向全体业主公示，打破了信息茧房。

据了解，业委会年度审计制度也正在合肥全市稳妥探索推进中，根据物业服务质量提升行动要点通知要求，2026年，各县（市）区指导所辖街道（乡镇）各选取1个矛盾问题突出、群众反映强烈的小区，组织开展年度审计工作，对审计发现的违法违规问题，依法依规追究责任。

我们也将持续关注有关区县探索动态。（万家社区特约评论员 巫平）