历经龙湖物业退出、两轮应急托管、业主自发“自救”后，合肥天下锦城小区的物业选聘工作迎来关键节点。

　　最新消息，该小区计划于2026年7月正式召开业主大会，由全体业主投票决定最终入驻的物业服务企业。

　　三家企业入围候选，物业费差异明显

　　据天下锦城小区第二届业主委员会发布的中标候选人公示，本次物业公开招标的前三名候选单位及报价已确定：

　　北京瑞赢酒店物业管理有限公司：物业费1.44元/㎡·月，其中无电梯房0.84元/㎡·月；

　　碧桂园生活服务集团股份有限公司：物业费1.95元/㎡·月，其中无电梯房1.14元/㎡·月；

　　安徽上联物业服务有限公司：物业费1.75元/㎡·月，其中无电梯房1.02元/㎡·月。

　　中标候选人公示期至2026年6月8日17:00结束。自6月9日起，小区正式启动物业实地考察、候选企业路演宣传及业主大会筹备等系列工作。

　　业主大会定于7月召开，得票最高者中标

　　根据安排，天下锦城小区2026年第一次业主大会初步定于7月1日至7月30日召开。本次业主大会将严格执行法定“双三分之二”参会标准，通过业主投票表决方式最终确定新任物业服务企业，得票最高者即为中标单位。

　　此外，6月9日至6月14日为议题征集时间，面向全体业主公开征集本次业主大会议题。

　　背景回顾：两年物业困局终迎市场化破局

　　天下锦城小区的物业困局始于2024年。原服务方龙湖物业自2021年10月进场后，业主累计欠费高达561.5万元，先后五次提交退场申请，最终于2025年1月1日正式退出。

　　随后，安徽华地物业作为应急物业进驻，但因收缴率持续下跌及应急托管期满，仅服务近9个月后于2025年9月15日撤场。其间，业主志愿者曾自发组织“自救”，众筹资金维持小区基本安全与卫生。

　　天下锦城小区曾经历“业主自救”（资料图）

　　2025年9月23日，安徽上联物业作为第二轮应急物业启动服务。至2025年底，小区第二届业委会开始筹划召开业主大会，就正式物业选聘等事项进行表决。

　　2026年3月7日，业主大会表决结果公告发布，同意授权业委会通过公开招标方式选出3家候选物业服务企业，并由全体业主投票最终确定一家。

　　至此，天下锦城小区在经历近两年的物业更迭阵痛后，正式迈入市场化选聘的新阶段。

　　天下锦城小区（资料图）

　　观察：高门槛招标能否终结“物业之困”？

　　值得关注的是，本次招标设置了较高准入门槛：

　　投标企业须在管住宅项目3个以上、在管总面积100万方以上，且具有单个项目30万方的管理经验；拟派项目经理须具备五年以上住宅项目管理经验。同时，服务期限采用“1+1+1”模式，每年进行业主满意度调查，评分低于60分则终止合同。

　　最终哪家企业能赢得业主投票？能否终结该小区持续两年的物业困局？我们将持续保持关注。