近期，江苏省住建厅召开新闻通气会，称该省将全面实施物业服务质量提升行动，以深化党建引领为核心，开展“三公开、三提升、三畅通、N项试点示范”，该省住房城乡建设厅推动的几项试点引起关注。

　　新闻通气会的报道显示，江苏将鼓励各地试点物业服务收费方式改革、物业服务模式改革（酬金制、信托制等）、智慧物业建设（电子业主卡、业主在线表决平台）、物业服务+生活服务、项目经理述职、业主委员会离任审计等，总结出可推广的经验做法，助力破解行业共性难题。

　　其中试点物业服务收费方式改革引起行业的一些思考，什么是物业服务收费方式改革，这种改革会带来哪些变化？

　　现阶段，安徽省绝大多数物业收费方式应该都是包干制，业主提前预缴费用或者按照某种方式，直接将物业费缴纳到物业企业，物业企业收费后，通过服务来完成合同约定，完成闭环。

　　江苏这种收费方式改革试点，未来是要把物业费缴纳到共管账户，然后用考评的方式来对物业费进行支付。

　　除了江苏省要试点之外，有些城市已经进行过一些尝试。

　　这些城市是如何建立共管账户的？湖北省十堰市曾经做过实践，该市茅箭区委组织部创新工作方式，将物业服务收费考评“共管账户”作为有力抓手，引导和支持构建党建引领下的新型物业服务关系。

　　一则报道显示，茅箭区建立物业服务收费考评共管账户，将小区物业费存入由社区、业委会和物业公司三方共同设立的共管账户，实现全区25个小区“共管账户”全覆盖。

　　小区物业费实行“共管账户”考核发放，共管账户资金由基本金和考评金两部分组成，90%用于物业公司运转，10%拿来对物业公司考评，基本金由物业公司管理使用，考评金由物业公司、社区环境和物业管理委员会、小区业委会(自管委员会)三方共同管理。

　　街道和社区党组织每季度派考评组对全市的小区进行考评，考评金管理使用与考评结果挂钩，通过制度化考评，对物业企业提升服务质量实现利益捆绑、刚性约束，年度4次考评均在90分以上、各方面反响较好的物业企业，由住建、城管等部门统筹相关资金按一定数量或比例表彰奖励。连续两次在60分以下的，按有关规定支持启动物业企业辞退程序。

　　很明显，这个共管账户收费改革传递的信号，就是鼓励优质物业企业发展的更稳定，而对于服务不到位，大多数业主评价不高、资金实力一般的小物业企业，可能就是面临淘汰出局。

　　作为长三角重要省份，江苏的这种试点工作，似乎是解决小区服务多头投诉难题的一种探索。

　　试点效果如何，还有待时间检验，暂且还不好评判。（特约评论员　巫平）