外墙脱落、屋顶渗水、电梯故障……小区内遇到类似情况，小区意见不统一，很多时候物业企业左右为难，自己垫资金额太大，动用维修金面临投票、手续的复杂。

　　面对类似问题，长三角城市是怎么做的？近期，合肥市房产局负责人则带队前往杭州调研学习。

　　紧急情况经验：小区主体提申请公示属地街道确认即可使用

　　根据杭州市物业管理条例第七十三条规定，共有部分发生下列危及公共安全或者严重影响业主居住使用的紧急情况的，物业服务人应当及时报告业主委员会，并采取必要安全措施或者应急措施：

　　（一）电梯严重故障；（二）消防设施、器材严重损坏；（三）建筑外立面存在脱落危险；（四）围墙、道路坍塌；（五）屋顶、外墙渗漏；（六）排水设施严重堵塞或者损坏。

　　发生前款规定的紧急情况，需要立即使用物业专项维修资金对共有部分进行维修和更新、改造的，维修方案经业主委员会审核，并经所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。

　　工程完工后，业主委员会应当组织验收，并委托专门机构进行决（结）算审计；所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当及时确认工程完成情况，并将确认后的相关维修方案和工程完成情况报区、县（市）市场监管、消防救援、城乡建设、房产等相应主管部门备案，由相应主管部门对工程完成情况进行监督检查。

　　效果：　近3年简易程序占使用量4成以上　　

　　设立简易程序提高了维修资金使用效率，因为根据《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，资金使用须遵循“双三分之二”表决原则。但实际中多为线下表决，组织业主参与表决难度大，维修资金申请使用难。

　　针对这种情况，杭州市设立资金使用简易程序，并在2021年修订的《杭州市物业管理条例》中进一步扩大简易程序适用范围，在电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目基础上，将“外立面脱落、围墙道路坍塌、屋面外墙渗漏、排水设施严重堵塞损坏”4种居民经常遇到的急需维修情形纳入。

　　出现上述情况的，维修方案经业主委员会审核同意并经所在街道办事处、乡镇人民政府确认后，可直接申请使用维修资金，无须业主表决。

　　根据有关物管中心统计，近3年简易程序占使用量的40%-50%，2022年专项维修资金约24.2%用于房屋渗漏维修、29.6%用于电梯维修、23.7%用于消防设施设备维修，破解了资金“动用少、使用难”的情况。

　　合肥市房产局、财政局前往杭州调研取经

　　4月3日，根据合肥市房产局发布的消息，2025年4月1日至2日，合肥市住房保障和房产管理局主要领导率队，会同市财政局及部分区住建部门负责人赴杭州市考察调研。

　　本次考察采取会议座谈与实地查勘相结合的方式，围绕既有住宅加装电梯、物业维修资金管理使用、危旧住房解危等方面工作，与杭州市房产局、相关属地部门深入研讨交流，实地查勘滨江区缤纷小区加装电梯、上城区凯旋路174号1幢危旧房原地翻建改造等项目。

　　调研公开报道中提及，在物业维修资金管理使用方面，针对各地均存在的电梯严重故障等紧急情形，杭州市进一步创新制度，压实属地主体责任，优化采用简易程序，业委会或物业企业提出申请、公示，经属地街道确认后即可使用资金开展维修工作，有效提高了资金使用效率。

　　合肥市房产局称，将以此次调研为契机，持续对照学习沪苏浙在住房保障和房产管理等方面的先进经验与创新做法，补短板、强弱项、促提升，推动市住房保障和房产管理工作迈向高质量发展新征程。（特约评论员　巫平）