引言：新修订的《安徽省物业管理条例》将于2026年3月1日起正式实施。此次修订直面当前物业管理的难点与痛点，在党建引领、业主自治、物业服务规范等方面作出多项重要调整。

　　近日，安徽省社区服务业协会成功召开新修订《安徽省物业管理条例》研讨会，并发布了专业、详实的解读，为行业提供了高质量指引。受此启发，笔者作为该协会物业专业类专家、法规类讲师，结合自身理解，特将新《条例》的核心亮点与争议焦点二创进行了提炼与可视化呈现，旨在为广大同仁提供一份便捷的学习工具。

　　特此，谨向安徽省社区服务业协会的先行工作和智慧贡献致以诚挚谢意！

　　——时间轴——

　　发布日期：2024年12月2日

　　施行日期：2026年3月1日

　　修订幅度：原条文修改达　85.6%(新增7条、修改78条)，现共7章107条。

　　第一部分：六大核心亮点（新变化）

　　1、党建引领入法

　　首要原则：明确“党建引领”是物业管理的首要原则。

　　核心地位：建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业协调运行机制。

　　2、政府职责下沉

　　街镇赋权：街道/乡镇有权指导业委会成立、监督换届、协调纠纷，且需配备人员经费。

　　居委会职能：赋予居(村)委会具体的指导和监督角色，不再是“旁观者”。

　　信用监管：建立物业企业及从业人员信用管理制度，实施失信联合惩戒。

　　3、业主自治“更透明”

　　财务公开：强制要求公示工作经费、共有资金、维修资金账目。

　　监督升级：引入“业主监事会”或独立监事;新增业委会主任“离任审计”。

　　规范换届：明确老旧业委会交接程序，解决“交接难”。

　　4、服务行为“立规矩”

　　禁止暴力催收：严禁以停水、停电、停气或限制电梯使用来催交物业费。

　　禁止违规行为：不得挪用资金、不得强制生物识别(刷脸)。

　　解决退管难：明确老物业退出和新物业进场的交接义务及法律责任。

　　服务延伸：鼓励物业提供助老、托幼、家政等个性化服务。

　　5、民生设施“有保障”

　　充电桩建设：专章规定（第88-90条），明确新建配建、既有加装流程，解决“充电难”。

　　维修资金应急：电梯故障、外墙渗漏等紧急情况，建立快速通道（2日内核实），无需繁琐表决。

　　6、 纠纷化解“多渠道”

　　新设机制：设立“物业服务纠纷人民调解委员会”，提供法庭之外的解决路径。

　　第二部分：十大热点争议“定调”（硬干货）

　　争议焦点新规明确态度/规定

　　空置房物业费不减免。除非合同另有约定，业主不得以未入住为由拒交。

　　车位租赁业主优先。未出售/附赠的车位必须公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

　　人防车位不得出售/附赠。必须向全体业主开放，收益用于维护和停车管理支出。

　　共有收益归业主所有。扣除成本后归业主，需纳入共有资金账户管理(如电梯广告费等)。

　　表决比例对齐民法典。实行“双三分之二”参与，“双过半”或“双四分之三”同意。

　　老物业不走严厉打击。合同终止后必须退出并移交，不得阻挠新物业进场，否则面临处罚。

　　无人管理应急托底。物业退出且未选聘新物业时，街道/居委会进行应急管理，费用由业主承担。

　　装修垃圾谁产生谁负责。业主应自行清理或委托物业清理(按约定付费)。

　　收费模式包干或酬金。实行酬金制的，物业必须建立收支台账并接受核查。

　　应急维修特事特办。电梯、消防、渗漏等危急情况，可走简易程序使用维修资金。

　　总结

　　总体而言，新修订的《安徽省物业管理条例》是一部体系完整、亮点突出、务实有效的地方性法规。《条例》通过强化监督、明确权责，既保障了业主的合法权益，也规范了物业服务各方的行为，为构建和谐社区、推动行业高质量发展提供了坚实的法治保障，其施行将标志着安徽省物业管理行业法治化、规范化水平迈上新台阶，必将对未来的社区治理实践产生深远影响。（作者：合肥高新美城物业　陈哲）